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上来分析与房地产开发过热有一定关系。
(3)严格控制外资进入中国房地产行业。近几年来，外资除了通过直接购买国内的不动产或从事房地产开发之外，还通过向国内房地产开发企业融资的方式影响国内房地产市场。尤其是在国家采取紧缩的房地产信贷政策影响下，国内房地产公司纷纷转向以境外融资的方式来解决资金短缺问题。在房地产价格不断上涨的形势下，国际资本可以通过投机国内房地产和汇率来赚取双重利润，它不仅会对实体经济带来可怕后果，而且会进一步导致人民币的升值预期。因此我们应该加强对国外房地产投资基金的管理，限制国外投资基金大量购买国内房地产;加强对外资房地产公司外债规模的管理。
2.3 增加房地产投资中直接融资的比重
房地产开发商的开发资金依赖银行贷款，给银行带来了巨大的压力和风险，在未来的房地产发展中，我们应该探究一些行之有效的直接融资的形式来分解这份风险。
增加直接融资，可以改变房地产开发的高资金杠杆，防范金融银行体系的风险。一些优秀的房地产企业通过上市实行股权融资，对一些高信誉等级的公司允许发行一些企业债券，或者发行“房地产投资信托基金(REITs)”。
关于REITs，中国人民银行副行长吴晓灵对此发表了个人意见，她认为用公开发行收益凭证的方式设立REITs是房地产直接融资的方向和可持续发展的模式，也是解决房屋租赁市场投资来源的重要融资方式。房产商必须以股本融资为主要形式，才能更好解决风险与收益相匹配的问题。在房地产公开发行证券融资受制约情况下，这种私募方式的融资是值得探索的道路。
另外，在房地产信托投资基金模式下，房地产开发的钱证券化了，每个人都可以去买，老百姓多了一份投资渠道，发展商只是一个替基金打工者，赚钱大家一起分，这样老百姓和开发商之间的关系就不再是完全对立的了。
2.4 从住房供应环节入手，加强住房供应结构调整
重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。各地都应把住房套型结构比例总体要求统筹分解到各具体区域，落实到各具体项目。编制年度用地计划时，优先保证中低价位、中小户型商品房、廉租房、经济适用房等的土地供应，切实调整优化新建住房结构比例。另外，引导二手住房的释放，增加住房的有效供给。
2.5 正确引导消费者的住房需求
虽然身为开发商，万科集团董事会主席王石仍然诚恳的建议大家40岁之前可以先租房。其理由是：“实际拥有房屋的好处是让人有安心感;坏处是不动产，你想变卖它，你想转换工作，往往因为拥有它而成为了你的包袱。所以没有最后定型，还有抱负有理想的，在40岁之前还是租房为好。”从另外一个角度上讲，房产消费的本质是享受较好的居住物质生活，倘若背上了沉重的还贷负担，使得房产变成了沉重负担，那就违背本意了。如果广大的消费者在住房消费上能够更理性一点，也会促进房地产的健康发展。
另外，如“国六条”中所说，一定要严格控制城市拆迁改造的速度，避免大量的被动性住房需求。
纵观房地产行业，我们的目标似乎仅仅是满足老百姓的住房需求。其实，房地产行业的健康发展的意义远不止这些。在房地产行业繁荣，房价不断攀升的同时，我们看到猪肉、鸡蛋、蔬菜、食用油等生活必需品，以及其他的生产生活资料价格都在攀升。试想一下：在整个市场中流动的资金总额基本不变的情况下，大量资金被误导入过热的行业，那么很多其他的行业就会缺资金。当各地政府通过出让土地获取了大量的“GDP”的时候，他们没有及时发现猪瘟开始蔓延，面对猪瘟无能为力的养猪企业家们只好抽出资金开始投入各地方的股市或者楼市。可见，国民经济各行各业的发展都有着密切的关联，楼市的火热造成其他很多行业的投资环境恶化，而反过来其他行业投资环境的恶化又加剧房地产业的过热。
因此，综合以上研究来看，促进房地产行业的健康发展有着更加深远的意义，为了实现建设社会主义和谐社会的目标，我们有责任，有义务引导房地产行业健康有序地发展。 上一页 [1] [2] [3]
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