【摘要】小区的综合管线的施工管理质量很大程度上直接决定了小区综合管网工程的质量。论文首先简要概述了小区综合管线工程现状，分析了在小区综合管线工程施工中存在的问题，最后提出了针对性建议。

　　近几年，随着我国社会经济的发展及人民生活水平的提高，小区的综合管线工程成为了小区总体规划及施工的重点内容，小区的综合管线涉及专业繁多，机电管线密集，居住小区的宅前路及小区主路的市政管线也日益复杂，常见的有给水、污水、雨水、电力、供热、电信、有线、燃气等管线。以施工单位的现场技术优势，弥补设计的理论与实际结合过程中矛盾的方面，从工期与经济效益上为项目提供可行性保障。因此对于一个房地产公司的机电工程师来说，在以上管线施工之前，在满足各专业管线埋地规范的情况下，做一个合理有效的施工调整，就显得极其重要了。

　　1 小区综合管线工程现状

　　如今，城市的小区地下管线由电力、市政、电信、广电、自来水、燃气、交通信号灯等十几个部分组成。每个管线用途都不相同，通常是各相关部门自行报批、自行施工、自行维护，形成了管线各单位各自经营、各司其政的局面。小区的综合管网主要表现在以下几个特点：种类繁多。目前小区地下管线常见的有给水(小区内有低区、中区、高区、室外消防、室内消防、自动喷水灭火、商业、办公共8种给水管线) 、雨水、污水、电力、电信、有线、天然气、供热(低区给水供热管线、低区回水供热管线、高区给水供热管线、高区回水供热管线) 。另外一个特点是各自为政。给水管——自来水公司，雨水、污水——市政公司，电力管——电业局，电信管——电信公司，有线电视管——电线台，热力管——热力公司，天然气管——燃气公司，这些管线的权属单位各不相同，管线的施工图设计、管道建设、维护管理均由相关单位负责。

　　2 小区地下管线施工管理中存在的问题

　　2.1 建设中的盲目施工

　　小区地下管线分布复杂由于没有科学的对小区地下管线实施管理，所以小区地下管线数据与小区地下管线的真实的情况存在着差异。规划变更困难大，迫使管线规划不合理当各种管线的进户位置己确定后，如要再变更则会造成很大损失，往往迫使管线规划发生改变。管线布置间距不符合总图规范要求，即管线之间和管线与建筑物。构筑物、树木之间的排列顺序和水平间距不符合规范要求。管线规划设计不合理、小区地下管线与建(构)筑物之间的间隔小于规定的最小水平净距、小区地下管线之间的最小水平间隔和最小垂直净距不满足要求、缺乏竣工资料等问题也时有发生。常常会出现盲目施工情况，损坏了原有的小区地下管线，造成局部停水、停电、通讯中断等事故。而且，部分单位埋设小区地下管线过程中，有时存在未经主管部门许可而擅自开挖道路进行施工的情况，使得道路无序、重复开挖。

　　2.2 管理混乱，难以同步的管线建设

　　由于每个管线产权单位受到社会需求、工程资金、建设计划等因素的约束。使得小区地下管线建设比城市的建设速度滞后，建设的进度很难得到统一。管线多建、少建抢建的情况时有发生，因为道路两侧的地块开发项目建设进度的不同也造成各类管线的接入源点和容量难以与道路的建设统一考虑和埋设，这样不仅浪费地下额空间资源和资金，还出现重复施工、重复建设的现象，影响了城市的交通和城市的秩序。

　　3 对于小区地下管线综合管理的几点建议

　　针对以上的小区地下管线管理中存在的问题，再结合实际的情况，大概地对城区的小区地下管线的综合管理提几个建议。

　　3.1 建立综合的管理机构，制定管线综合规划

　　由于小区地下管线建设分属在不同的部门，形不成合力，使得小区地下管线建设与管理往往还处在没有人管理的状态。因此每个管线产权单位以及有关主管部门应该高度重视和积极配合城市管线建设管理工作。只有这样，此项工作才能顺利的进行。加强小区地下管线工程建设管理，工程管线的报建必须要有反映现状的地形图和现有管线分布图，然后，在此图上方可进行新建管线布置，并同时提出管线平面与竖向设计图资料。建设施工单位必须按照审批过的规划图纸和设计数据进行实地定线施工。制定专门的管线规划，综合他的空间位置，让每种管线各得其位、各尽其职，避免互相冲突。在编制管线综合规划过程中，还应注重综合协调管线平面位置、间距以及管线与建筑物、绿化、道路等各方面的关系，按照管线综合技术标准和走向等确定不仅经济合理而且切实可行的最好的方法。

　　3.2 深入协调统一建设

　　由专门的

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