摘要：建筑工程施工合同明确地规定了发包人与承包人的权利与义务，是一种双务合同，在市场经济建设中具有至关重要的作用。总结了建筑工程施工合同的主要特点，并通过分析我国目前施工合同管理方面的具体问题，提出了加强建筑工程施工合同管理的具体策略。

　　0引言

　　建筑工程施工合同是承包人与发包人之间为了保证承包工程的顺利完成，双方必须按照规定，各须履行义务，同时保障自身权力的合同，这种合同是一种双务合同。在市场经济的环境中，承包人与发包人双方的义务与权力以建筑工程施工合同的规定为依据。签订合同的时候，双方必须具有履行合同的能力。在建筑工程施工的过程中，发包人可以按照自己的意愿，对工程进行组织与协调，承包人需要具有我国的营业执照等相关文件。

　　1建筑工程施工合同的主要特点

　　1.1特殊性

　　建筑工程施工合同围绕的主体是各种不同类型的建筑。建筑这种产品与一般的产品不同，它是一种固定不动的产品，因此，施工单位必须在建筑产品处进行工作。此外，不同的建筑物具有不同的用途、结构，所以每个施工单位需要针对建筑产品的要求单独进行施工，即使是同一个施工单位对于相似的建筑产品，也不能重复地使用原来的建筑图纸，必须根据具体的情况做相应的修改。由此可见，建筑产品的固定性与不同性决定了建筑工程施工合同具有特殊性。

　　1.2长期性

　　由于建筑施工的工作量比较大，而且各部分的结构比较复杂，所以建筑工程的施工时间较长。建筑工程施工合同的有效时间比工程的施工时间要长得多，因为从双方签订合同到承包商进行施工需要一段较长的准备时间;另外，承包工程完成建筑施工后，相关单位的验收以及建筑物的养护都需要时间;此外，由于天气不适等一些其他方面的原因，可能延长工期。以上因素决定了建筑工程施工合同具有长期性。

　　1.3复杂性

　　建筑施工合同除了具有与其他合同类似的一般内容，还需要对其他因素进行规定，比如建筑施工合同还涉及工程设计方案的变更，施工过程中设备以及材料的验收，地下的文物或者是障碍的处理等其他内容。此外，建筑工程施工合同不仅规定了施工过程中承包人与发包人的关系，还规定了承包人与建筑工人的劳动关系以及承包人与材料供应单位等其他关系。以上因素决定了建筑工程施工合同具有复杂性。

　　1.4需要严格地监督

　　建筑工程的施工不仅能够使建筑企业获得较好的经济效益，同时也影响到我国的经济建设，影响着社会成员的生活以及利益，所以国家的相应监督部门需要严格地监督建筑工程的施工过程。

　　承包人与发包人在制定建筑工程施工合同的时候，合同中的条款必须符合国家的相关规定，合同签订后，必须经过我国相关单位的严格审批，审批合格后，除了承包人具有监督的权力，我国的金融机构以及建设管理部门也具有监督的权力。以上分析说明建筑工程施工合同需要严格地监督。

　　2建筑工程施工合同在管理方面的问题

　　2.1我国的相关法律不够完善

　　在建筑施工合同方面，我国通过《建设工程施工合同管理法》以及《合同法》对它做了相关的规定，但是并不完善。比如，建筑工程施工合同多数内容规定的是承包人必须履行的义务，但是对业主的限制很少，尤其是如果业主违约，在赔偿方面并没有给出具体的规定，因此，我国的法律并不能充分保证合同双方的公正性。

　　2.2合同意识比较薄弱

　　我国建筑工程施工合同的管理制度不够明确，管理机制不够健全。当出现问题的时候，大多数的当事人合同意识比较薄弱，并不借助于合同来解决问题，只是向相关的领导寻求帮助，这样就容易导致贪污受贿现象，影响合同的正常执行，此外，国家监督机构缺少了对合同执行的适当监督。

　　2.3缺少合同管理人才

　　合同的管理工作比较复杂，合同管理人员需要具有造价管理、法律等其他方面的专业知识。但是，有些单位仅仅将合同管理工作定位为一般的事务性工作，认为任何人都可以胜任。这样，如果出现了合同纠纷，相关的管理人员由于缺乏法律知识，在处理问题的时候，就容易导致处理结果不公正。

　　2.4合同文本缺少分析

　　签订合同的时候，由于承包人与发包人缺少预见性，对于合同文本缺少恰当的分析。在具体施工的过程中，由于各个条款不够明确，合同双方对于条款的理解存在着差异，这样就容易导致合同的签订双方出现不必要的纠纷。

　　3加强建筑工程施工合同的管理

　　3.1承包人增强合同意识

　　建筑工程的发包人与承包人必须增强合

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