房地产市场用的8个月的时间下跌，又在09年用4个月的时间复苏，从“楼市小阳春”到“疯狂拿地”再到“开发商捂盘销售”，中国房地产市场到底由什么决定？未来走势如何？目前的情况来看，是众说纷纭。
悲观者认为：楼市目前的火爆主要由于０８年积累了大量的潜在购买需求，在4月份-6月份集中释放导致；需求的旺盛导致供不应求，推高了房价，加上部分开发商捂盘，供需的人为矛盾催生价格的上涨，7月平均楼盘单月上涨2000元/平米。但是这种繁荣和火爆能够持续多久？好不容易被挤出的房地产泡沫又一下子被吹大，甚至有赶超2007年“房地产年”的势头，这并不是一个好的迹象。一方面在全球经济危机的大背景下，我们怎么能够独善其身，不受到影响？另一方面，目前频出的地王和好房子都让谁买去了呢？
地王一半以上有央企或者国企背景，所谓的“国进民退”导致国家４万亿的大量贷款流入房地产行业，占据优良资源。而另一部分原用于制造业扩大再生产的资金由于行业不景气而放弃原行业，投资房地产。所以目前的市场是一个非理性的市场，资本的逐利性导致大量资本进入房地产，有可能进一步加剧房地产市场的泡沫。需要警惕。也有同事预测１０月份将进入新一轮的调整期。我们拭目以待！
乐观者认为：市场潜在需求很大，房价仍将继续上涨，君不见现在“面粉”都比“面包”都贵了吗？有高地价拉动北京将进入“3万元”时代，但是这个3万元时代是否会由于“地王时代”的过去而付诸东流呢？
悲观也罢，乐观也好，市场涨跌终究要靠市场规律的调节。因此在市场混战中，无论开发上还是购买者，谁能更加敏锐的把握市场机会，谁就能够获利。
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