b套内空间。卧室面积控制12-15m2，客厅控制21-30m2，卫生间、厨房、储藏室各占5-8m2，阳台5-6m2。以上面积分配，能基本保证功能安置，满足当前都市客户居住习惯和使用需求，当然也应可考虑人体长度，适当加大客厅面宽。

　　c厨卫等辅助空间，客户在其中活动的时间长、频率高。厨房不仅仅增大使用面积，还应注重功能开发和室内环境保护，考虑了冰箱、微波炉、洗碗机等物品位置。厨房、餐厅、阳台应采用“三位一体”设计。厨房与服务阳台、餐厅联系方便，便于将杂物放置，也便于厨房操作与餐厅用餐交流，使人感受到舒适的生活情调。卫生间设计主要则有两种趋势，一是双卫，一间主卧专用，一间公用;二是公共卫生间洗手间与便间干湿分离。这种趋势，在精装修房方向很有吸引力。

　　d副功能设计周全。玄关：弹丸之地构成的过渡空间对增加住宅私密性、实用性十分必要，为客户进出家门换鞋、放包、存雨具提供便利;储藏功能：走入式或嵌入式储藏间，能解决储藏功能，保持房间整洁，节约生活空间;健身器材布置：专设或结合生活阳台设置健身房，亦可为家庭室内健康运动提供方便。

　　e细部考虑。如客厅里电视插座要打破常规，适应数字高清电视发展需要;洗衣机处应增设给排水设施;起居室窗户可考虑落地窗加透空栏杆，既扩大采光面，又产生视觉美感。

　　1.2.3.2 外部造型设计

　　建筑是形式和内容的统一体，是流动的语言。由于风格和形式联系在一起，外部造型也就成为建筑不可或缺的组成部分。购买现房，建筑风格特别是楼盘的外观带给购房者的视觉冲击是很强烈的。建筑造型主要有体型、立面、细部处理、材质、色彩、空间及组合以及外部因素。

　　a立面：表现住宅外部整体形象，包括墙体、梁柱、墙墩等结构，也包括阳台、外廊、门窗、内部使用空间等连通部件，还可包括台基、勒脚、檐口等辅助部件。

　　b细部处理：立面是面，细部是点。建筑发展上，住宅细部可以说是千变万化，主要包括部件、形状、图案三方面。着重处理某一细部能达到特定的表达效果。

　　c材质：主要指一些建筑材料，如各种砂浆、油漆、瓷(面)砖、玻璃幕墙、石材、木材、钢(管)材及格栅等。

　　d色彩：是表现立面效果的重要辅助手段，能调动人的情感。色彩能弥补建筑物的自然肌理和原始质感在调动人的感官方面的不足，通过抽象手法，直接表达信息传递。

　　e空间及组合：建筑空间，无论水平、垂直还是纵深方向，其空间形态、大小、方向、明暗和宽阔度，都能产生不同的视觉效果。

　　f外部因素：外立面设计，要注重尽量与周围环境协调一致。没有环境的烘托，建筑将是单调的。

　　2结语

　　要结合具体项目特点和开发意图，合理组织各项工作的展开，特别是对项目设计管理、规划设计、物业定位等前期工作中的重点内容进行把控。

　　参考文献：

　　[1]王璞/林卫民，《房地产管理咨询实务》，中信出版社，2005.

　　[2]《农房集团业务流程文件》，农工商房地产(集团)股份有限公司，2010

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