量的安全隐患，我建议土建预留时可将丝堵弯头出墙20mm，丝堵用塑料丝堵，装修时我们传统做法是将丝堵部分套割贴砖，我们可以在此位置用特制的可拆卸的墙砖（如铝板）维修时可方便拆卸。厨房位置窗可以做成推拉或下有固定扇的，防止水龙头碍事。施工阶段室内洞口应比规范加大，可以制定天泰标准，然后土建预留洞口根据标准留设。门口加大加高可以使室内面积感觉增大并可以提高实用性。卫生间下水套管不可用混凝土封堵应用塑料封帽，防止下水管堵塞，空调套管应外侧带盖，内外都出墙5cm.。
室内配电箱预埋应方正，应该考虑安装可以调整的，土建阶段卫生间厨房应按毛坯标准，吊模平整，在装修介入前必须每套房子都做一个验收表，给每套房子都做一个电子档案，内容应包括开间、净高、轴线偏移、大小头极点误差，墙面垂直度，地面平整度，天花是否顺平，各种预埋预留构件是否合理，尺寸及位置是否统一。门窗洞口应重点检查。
精细化还包括各种关系的梳理和协调的精细化，各方最为矛盾及影响工期浪费时间资源的有:成品保护及责任移交划分,水电费及签证问题..我们首先解决水电费争议,一般装饰阶段供电仍为土建供电(合同约定)装饰大包单位负责每月交电费.这几个月可以由我方垫付并从5%押金中扣除.不能允许因为出现电费争议而发生停电耽误工期的现象,每个单位都应该交纳5%的进场保证金以保证各单位的管理协调统一.这些电费由甲方代扣施工单位签字确认即可.各配套单位电费我们可以统一测算,比如煤气打眼多钱一个眼,橱柜衣柜安装一套多少度电,门套及门多少度电一套,制定公司标准,统一核算.
关于垃圾清运,必须做好交接及分清责任.土建与装修单位交界时包括屋面各种室外漏台,楼座四周,2米以内.各种井道必须做好通水通球,这是一项极为重要的工作,由监理单位负责,对楼内下水做好通球及通水.并做好书面纪录,室内电线必须摇表确认是否通不能仅清点根数.
装饰公司进行完湿作业后必须进行蓄水试验,48小时,一定要在吊顶前在门套安装前,卫生间建议不做免漆门.
厨房上下水与橱柜厂家的交接,橱柜安装前大包单位应与橱柜厂家进行上下水交接确认上水及下水的完好性,然后在橱柜全部完成后,保洁阶段再交接给大包单位.确认上水是否有漏水,下水是否通畅.
建筑垃圾处理,建筑垃圾一直是我们比较头疼的问题,我建议在工地设垃圾存放点,以解决现场垃圾无处存放问题.由甲方统一安排外运,外运费按约定承担.楼内及四周垃圾必须及时运往垃圾堆放点,不允许有隔夜垃圾,这样就能保证楼内的清洁性.
厕所问题.装修阶段施工现场应保留一处厕所,应在土建阶段就考虑此位置,由土建单位施工后保留到装修结束.
关于现场禁止住人.进入装修阶段,楼内禁止住人,除一层设保安室外其他禁止有人居住.,如确实条件所限也应该住在未销售的房内.
橱柜后面我建议满贴砖(非常重要)满贴虽然增加一定工程量但可以避免因为橱柜改动而引起的漏底,而且如果被客户发现也很容易引起投诉.
外墙施工的重点,首先是土建抹灰一定要抓好,平整度达到标准,柔性腻子必须满刮,有些钱是不能省的.外墙涂料时窗框周围必须贴美文纸.
尽量在设计阶段不使用通窗,通窗给现场施工会带来巨大的麻烦而且后期很容易漏水.
外窗漏水是一件非常头疼的事,建议在窗台上做一些创新,使我们的外窗不仅仅靠打胶防水.
卫生间\厨房\公共走道都需要降板,卫生间应该加大降板尺寸,同时卫生间窗上弦应该考虑吊顶尺寸.都可以制定天泰标准.
保洁次数及标准应该做出规定,次数太多没有必要而且如果保洁过早很容易出现交叉污染.所以粗保应该在交付前一个月左右,精保洁在交付前两周.保洁标准应该是重点,一定要做精开样板.
签证的精细化:签证是涉及几方的经济性文件,关于签证我们应把握,审慎\及时\责任明确\事实求实的原则.签证根据费用承担分为几个方面:1\甲方要求.甲方承担费用2\甲方要求,由其他施工单位承担费用.3\成品破坏及其他原因由施工单位承担费用.其中最有可能引起争议的是第三中情况,如发生成品破坏施工单位应及时通知监理工程师并由监理工程师组织相关责任方现场确认,并留下书面及影响资料.如牵涉土建及装饰单位,应土建及装饰监理同时处理确认.现场确认损失.如因塑刚窗漏水泡了地板,地板厂家应通知装饰监理,装饰监理通知土建监理及时到现场确认,土建监理同时通知塑刚窗施工单位.现场留下影像资料并确认过水面积,然后各自进行维修.
工程交付及交付后工程保修期内的精细化管理.
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